Dans cet article, nous vous fournirons des conseils et des informations importantes concernant la construction d’une maison sur un terrain non viabilisé. Il est essentiel de connaître toutes les étapes à suivre pour mener à bien un tel projet, notamment en termes de règlementation, de budget et de travaux à réaliser.
Sommaire
Qu’est-ce qu’un terrain non viabilisé ?
Un terrain non viabilisé est un terrain qui n’est pas connecté aux réseaux publics tels que le réseau téléphonique, l’électricité, l’eau potable et l’assainissement. Cela n’a rien à voir avec la constructibilité du terrain, qui doit être assurée par exemple si l’on souhaite construire une future résidence.
Généralement, un terrain non constructible ne peut pas être viabilisé sauf dans des cas exceptionnels.
Pour construire une maison sur un terrain non viabilisé, il faudra donc d’abord le viabiliser. Cela signifie qu’il faut le connecter aux différents réseaux publics comme le gaz, l’eau potable, l’électricité, le téléphone et éventuellement les eaux usées ou raccordement à l’assainissement collectif.
Les démarches à suivre pour rendre un terrain viabilisable
- Obtenir le Plan Local d’Urbanisme (PLU) ou, en cas d’absence, le Plan d’Occupation des Sols (POS) auprès de la mairie concernée.
- Vérifier si le terrain se trouve dans une zone constructible. Si c’est le cas, il est possible de demander un certificat d’urbanisme à la mairie.
- Déposer un dossier de demande de permis de construire auprès de la municipalité.
Une fois ces documents obtenus, il sera possible de commencer les travaux de viabilisation.
Viabilisation : raccordements électriques et télécoms
Il faudra d’abord contacter un fournisseur d’énergie pour procéder au raccordement du terrain aux réseaux électriques et de télécommunications. Pour cela, il sera nécessaire de fournir plusieurs informations comme l’adresse du terrain, ses caractéristiques, ainsi que les besoins en énergie du futur domicile.
La société en charge des raccordements effectuera ensuite une étude pour déterminer le coût total des travaux à réaliser.
Réalisation des travaux
- Le raccordement au réseau électrique peut nécessiter des travaux de terrassement et la pose de câbles souterrains ou aériens, selon les spécificités du terrain.
- Pour le raccordement au réseau de télécommunication, il peut être nécessaire de creuser une tranchée et de poser des fourreaux pour accueillir les câbles.
Ces travaux représentent souvent un poste de dépense important dans le budget global de la maison, mais ils sont indispensables pour rendre le terrain viabilisable.
Viabilisation : eau potable et assainissement
Le raccordement au réseau d’eau potable peut se faire directement auprès du fournisseur local d’eau. Il faudra prévoir des travaux de terrassement pour poser les canalisations nécessaires à l’acheminement de l’eau jusqu’à la maison.
En ce qui concerne l’assainissement, si le terrain est situé dans une zone desservie par un réseau collectif d’assainissement, il faudra procéder au raccordement. Si, en revanche, aucune infrastructure n’est disponible, il sera nécessaire de mettre en place un système d’assainissement individuel (comme une fosse septique).
Le coût global de la viabilisation
Il est difficile de donner un montant précis pour la viabilisation d’un terrain non viabilisable, car plusieurs facteurs entrent en jeu :
- La distance entre le terrain et les réseaux publics existants
- La complexité des travaux à réaliser
- Les taxes locales liées à la viabilisation.
Cependant, il est important de prendre en compte ces dépenses lors de l’établissement de votre budget global pour la construction de votre maison. N’oubliez pas que les travaux de viabilisation sont aussi bénéfiques pour la valorisation future de votre bien immobilier.
Pour conclure, construire une maison sur un terrain non viabilisé représente un défi à relever, mais avec une bonne planification et les conseils appropriés, il est possible de mener à bien cette aventure.
